İ L A N

Belediye meclisimizin 06.09.2024 tarihli toplantıları ile görüşülerek 3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi (b) bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 3 maddeden ibaret imar planında değişiklik yapılan konular aşağıya çıkartılmıştır.

1. Belediyemiz İmar Planı Plan Notlarına;

• Ayrık nizam yapılaşmalarda, çatıda çatı terası olmaması koşuluyla çatı saçak döşemesinde; parapet, çatı tamirini yapmak ve can güvenliğini sağlamak amacıyla çatı saçak döşemesinin uç noktalarından içeriye doğru parapet dahil 1.00 m genişliğinde çatı tamir yolu bırakılarak, emsal ve %30 ‘a dâhil edilmeden çatı parapet tamir yolu yapılabilir.

• 08.12.2023 tarih 162 sayılı meclis kararı ile otopark alanları ile ilgili alınan ve plan notlarına ilave edilen madde aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.

“08.12.2023 tarih 162 sayılı meclis karar ile alınan imar planında 500 m2 geçmeyen veya cephe genişliği 15 metreyi geçmeyen parsellerde otopark ihtiyacı kapalı olarak aranmadan açık olarak da karşılanabilir. Ayrıca %50' nin kapalı olarak karşılanması gerektiği durumlarda tüm parsellerde, kapalı yapılacak otopark sayısının kesirli çıkması durumunda (2,5 gibi) sayı bir alt sayıya tamamlanarak kapalı otopark alanı belirlenir."

• Yeni ruhsat alacak binalarda imar planı plan notlarının parsellerle ilgili hükümler başlığının 3. Maddesine göre 2000m2 ve üzeri parsellere verilen  %10 ilave emsal oranı ile 5000 m² ve üzeri parsellere verilen %20 ilave emsal oranına ek olarak ve ilave verilen emsal ile beraber oluşacak son emsal metrekaresi üzerinden hesap etmek kaydıyla;

 Parsel alanı en az 1000 metrekare ve üzeri olup 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı şerhi bulunan tüm parsellerde kentsel dönüşümü teşvik amaçlı %10 ilave emsal artışı uygulanır. Ancak; parselin toplam emsal oranı; riskli yapı şerhi dolayısıyla verilen %10 emsal oranı ile beraber hiç bir koşulda 1.60’ı aşamaz.   Bu plan notu, yeni yapılaşmaya açılan; Fatih Zafer Deregümü revizyonu, Çünür mahallesi yeni imar alanı, Lagus ilave imar planı, merkez Isparta imar planı ve bu maddenin yürürlüğe girdikten tarihten sonra açılacak olan yeni imar planlarında ve 06.09.2024 tarihinden önceden ruhsat almış binalarda uygulanmaz.

(Örnek 1: imar planı plan notlarının parsellerle ilgili hükümler başlığının 3. Maddesine göre verilen ilave emsal ile beraber emsal oranı 1.70’e çıkan riskli yapı şerhi olan bir parselde, zaten 1.60’ı geçtiği için bu madde uygulanamaz.

Örnek2: imar planı plan notlarının parsellerle ilgili hükümler başlığının 3. Maddesine göre verilen ilave emsal ile beraber emsal oranı 1.54 olan riskli yapı şerhi olan bir parselde, bu madde ile beraber eklenecek emsal ile toplam oran 1.69’a çıkacağından, emsal oranı hiçbir koşulda 1.60’ı geçemez hükmüne istinaden, son emsal oranı 1.60 olarak uygulanır.)

• Açık pazar alanlarında belirlenmiş plan notunun yapılaşma emsalinin “E=0,10” ‘dan “E=0,20” olarak düzenlenmesi.

“Açık pazar alanlarında Emsal=0.20 olup, Yençok=9.50 metredir. İmar planında açık pazar alanlarında; yağış ve güneş gibi iklimsel koşullardan korunması amacıyla giriş çıkışı engellemeyecek şekilde emsal harici sayılarak üzeri kapatılabilir. Üst çatının minimum gabari yükseklik 4.50 metredir. Bu alanlar pazar alanı haricinde otopark olarak da kullanılabilir. Çatıya güneş enerji sistemleri yapılabilir.”

Maddelerinin eklenmesi Belediye Meclisimizin 06.09.2024 gün ve 152 sayılı kararı Değişiklik no: 2024-030 ile;

2. Yeni Park Bahçeler Müdürlüğü’nün olduğu alanda 287 Cadde ile 284 Cadde kesişiminde ayrılmış BHA alanının, yüksek gerilim altyapısına göre yerinin kaydırılarak düzenlenmesi ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi Belediye Meclisimizin 06.09.2024 gün ve 154 sayılı kararı Değişiklik no: 2024-031 ile;

3. Belediyemiz mülkiyetinde bulunan, Işıkkent Mahallesi 7152 ada 2 ve 3 parselin bulunduğu alanda E=1,20 ve Yençok=17,50 olan yapılaşma koşullarının, E=1,50 ve Yençok=17,50 olarak düzenlenmesi, artan yoğunluğa karşılık, 290 metre uzaklıkta bulunan, 5711 sokak ile 5722 sokak kesişiminde bulunan park alanının 560 m² genişletilerek düzenlenmesi ve değişikliklerin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına işlenmesi Belediye Meclisimizin 06.09.2024 gün ve 155 sayılı kararı Değişiklik no: 2024-032 ile;

3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi b bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 06.09.2024 tarihinde onanarak 19.09.2024 tarihinden itibaren bir ay süre ile ilan edilmek üzere İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde ve belediye internet sayfasında askıya çıkartılmıştır. İLAN OLUNUR 19.09.2024