İ L A N

Belediye meclisimizin 10.12.2021 tarihli toplantıları ile görüşülerek 3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi (b) bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 8 maddeden ibaret imar planında değişiklik yapılan konu aşağıya çıkartılmıştır.

1. Belediyemiz İmar Planı Plan Notları aşağıdaki şekliyle düzenlenmiştir.

PLAN NOTLARI

PARSELLERLE İLGİLİ HÜKÜMLER

1. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında minimum parsel büyüklüğü 2000 m²dir.
2. Kadastro ile İmar Planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 1-2 metrelik uyumsuzlukları yolun genişliği ve güzergahı değişmemek kaydıyla düzeltmeye ya da yapılaşmanın biçimine göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşulu ile taşıt ve yaya yollarını planda yazılı değerden 1-2 metreye kadar genişletmeye belediyesi yetkilidir.
3. Emsal verilen (KAKS) adalarda ve toplu yapılaşmayı teşvik etmek amacıyla parsel büyüklüğünün 2000 m² nin üzerine çıkması durumunda %10 emsal alanı artışı, 5000 m² nin üzerine çıkması durumunda toplam %20 emsal alanı artışı verilir.
4. Açık pazar alanlarında Emsal=0.10 olup, Hmax=7.50 dir. İmar planında açık pazar alanlarında; yağış ve güneş gibi iklimsel koşullardan korunması amacıyla giriş çıkışı engellemeyecek şekilde emsal harici sayılarak üzeri kapatılabilir. Üst çatının minimum gabari yükseklik 4.50 metredir. Bu alanlar pazar alanı haricinde otopark olarak da kullanılabilir. Çatıya Güneş Enerji Sistemleri yapılabilir.
5. Bitişik nizama tabi yapı adalarında, yapılacak binaların komşu bitişik parsellerinde arka bahçe mesafesi H/2’den daha az ruhsatlı bina bulunması veya imar çapı almış olan binalarda bulunan tek parsellere bina derinliğinin tespitinde H/2 arka bahçe mesafesine bakılmaksızın, arka bahçe mesafesi; bitişik parsellerdeki mevzuata uygun yapılaşmış binalara uygun şekilde bina derinliğini tespit etmeye belediye yetkilidir.
6. Konut parsellerinde ayrılmış trafo alanları, ön bahçe mesafeleri içerisinde yapılabilir ve bu alanlar kat mülkiyetine konu edilebilir. (06.07.2018 Tarih ve 104 Sayılı Karar)
7. Emsal verilmiş yapı adalarında veya parsellerinde çekme mesafeleri içerisinde kalmak kaydıyla cephe, derinlik ve TAKS aranmaz.
8. Çiftçi ve yatırımcının önünü açmak için; imar planı dışında, mücavir alan içinde kadastral parsellerde, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 27. Maddesinin ek fıkrasında belirtilen yapı ruhsatı gerekmeksizin yapılabilen basit seralar için; imar durum belgesi yerine kadastral sınırları ve çekme mesafelerini gösterir, ücrete tabi olmayan imar durum krokisi verilmesi uygundur.
9. İmar durumu belgelerinde, imar planında değişiklik olmadığı müddetçe süre sınırı yoktur.
10. İmar planında park alanı olarak belirlenmiş yerlerde ruhsata tabi olmayan açık futbol ve basketbol sahası düzenlemeleri yapılabilir. Toplam alanının %5’ini aşmayacak şekilde wc, ofis vb. yapılar yapılabilir.
11. Mahallelerimizin ortak ihtiyaçlarında kullanılması için (muhtarlık binası, Belediye su veznesi, taksi yerleri vb.) mahallede bulunan uygun park veya meydanlara ruhsatsız olarak maksimum 40 m² bina yapılmasında bir mahsur yoktur.
12. Ayrık nizam yapılarda birden fazla blok yapılması durumunda bloklar; blok yapılaşma düzeninde yapılabilir.
13. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 7. Maddesinin 10. Fıkrasında “Yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller ve farklı yollardan cephe alan ara parseller ile imar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhit edilemez.” Hükmü yer almaktadır. İmar planında emsal verilmiş yapı adalarında daha önceden ada içerisinde veya çevresindeki adalarda farklı yollardan cephe alan ara parseller tevhit edilmiş veya oluşmuş ise mevcut ada omurgasına uyarak farklı yollardan cephe alan ara parseller tevhit edilebilir.
14. Aşağıdaki maddeler, meclis başvurularında sorunların ve yeniden karar almanın yaşanmaması için;

1. Meclise yapılan plan değişikliklerinin ret edilmesi durumunda aynı konuda yapılacak değişikliklerin bir yıl içerisinde tekrar alınmaması,
2. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz.
3. Belediye Meclisine, Sosyal donatı veya başkaca amaçla yapılan plan değişikliği taleplerinde parsel maliklerinin izni ve haberi olduğuna dair yazılı belgelerin (noter vb) dilekçe ekinde sunulması,
4. Plan değişiklikleri için açıklama raporu, mevcut durumunu ve talep edilen durumunu gösterir plan teklif dosyası, gerekli başvuru evrakları olarak uygun bulunmuştur.

15. Bakanlığın yaptığı toplu konut projelerinde Meclis kararında belirtilen Belediye Hizmet Ücretlerinin %10’u alınacaktır.
16. Boş parsellerde yapılaşma yapılıncaya kadar açık otopark işletmesi olarak kullanılan yerlerde oto yıkama da yapılabilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin Tanımlar başlıklı 4. Maddesinde geçen “şantiye binası” tarzında yapılacak oto yıkamalarda bu tanıma uygun olarak alanı 25 m²’yi, yüksekliği 3 metreyi geçmeyen, ruhsat harici, geçici araç yıkama yerleri yapılabilir. Ses izolasyonu gibi gürültü önleyici tedbirlerin alınması zorunludur.
17. İmar çapı verilme aşamasında, saçak yüksekliğinin belirlenmesinde ada içerisinde bulunan 2000 yılından önce yapılmış mevcut yapılar emsal teşkil etmez ve saçak yüksekliğinin belirlenmesinde İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilgili birimi yetkilidir.
18. Kat yüksekliklerinin belirtildiği 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ve arazide yapılan incelemeler sonucunda, İmar Planında Hmax=Serbest veya Yençok=Serbest olarak belirlenmiş Konut Alanları, Ticaret+Konut Alanları, Ticaret Alanları ve Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanlarında kat yükseklikleri Yençok=9 Kat olarak uygulanır.
19. İmar Planı Plan Notlarının 1.34 maddesi “Eğitim, Sağlık, Sosyo-Kültürel Tesis, Resmi Kurum vb. Kamu yapıları için planda ayrıca belirtilmemişse E=1.00 Yençok=9 kattır.
20. İmar planı değişiklikleri ile kapatılan yollarda, mevcut altyapının korunması amaçlı, imar durum belgesine kapanan yolu gösterir tarama yapılır. Yeni altyapı yapılarak mevcutta bulunan altyapının kullanımdan kalkması durumunda bu madde uygulanamaz.
21. İlimizde pansiyon ve günübirlik olarak (yemin mezuniyet törenlerinde) kullanılabilmesi için imar planında ticari, konut veya ticari + konut kullanımlı alanlarda bulunan stüdyo dairelerin belediyemizden işyeri çalışma ruhsatı ve emniyet müdürlüğünden de kayıt alarak günübirlik kullanıma yönelik pansiyon işletmesi olarak kullanım verilebilir.
22. İmar içerisinde kalan boş parsellerde ve kadastro yoluna cepheli tarla vasfındaki imar dışı parsellerde yapı yapılmadan çiçekçilik gibi işletmeler yapılabilir, işletme ruhsatı verilebilir.
23. İmar planı içinde veya dışında kalan alanlarda; iptal edilmemiş yürürlükte olan bir yapı kayıt belgesi olan binalarda, yapı kayıt belgesine uygun şekilde rölövesi alınarak çizilmiş mimari projeye uygun şekilde yapılan Güneş Kaynaklı Yenilenebilir Enerji Sistemleri (GES) uygulamaları, herhangi bir koşulda yapı kayıt belgesi iptali durumunda talep sahibinin hiçbir koşulda idareden kazanılmış hak veya tazminat talep etmeyeceğine dair taahhüt vermesi koşuluyla; Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. Maddesi’nin 2. Fıkrasındaki koşullar sağlanarak Güneş Kaynaklı Yenilenebilir Enerji Sistemleri (GES) kurulabilir.

24. TKK TARIMSAL KARAKTERLİ KONUT ALANLARINDA

1. Cephesi 15 metreden dar, alanı 1000 m² den küçük ayırma (ifraz) yapılamaz.
2. TAKS=0.1 ‘İ KAKS=0.2’yi, parsel büyüklüğü ne olursa olsun yapı inşaat alanı 250 m², kat adedi 2’ yi geçemez.
3. Ön bahçe uzaklığı 5 m, yan bahçe uzaklığı 3 metredir.
4. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırı dışındaki TKK Tarımsal Karakteri Korunacak alanlarda minimum parsel büyüklüğü 5000 m² ve E:0.10 dur.
5. İmar planı dışındaki tarla vasfındaki alanlarda ilgili Tarım İl Müdürlüğünün görüşü dahilinde uygulama yapılacaktır.

25. SANAYİ ALANLARINDA

1. Organize sanayi bölgesi dışındaki sanayi alanlarında katlar alanı kat sayısı KAKS=0.75 DİR. Yükseklik (H) serbest olup projesine göre uygulanacaktır.
2. Yapılar bitişik parsel sınırlarından en az 5 m çekilecektir.
3. Sanayi alanlarında parsel büyüklüğünün en az 5000 m², en az parsel cephesi 30 m, en az parsel derinliği 50 m’dir.
4. Yapılan yapı ve tesisler çevresinde ihtiyaca cevap verebilecek ölçekte ve sağlık kurallarına uygun pis su kanalları ağı var ise tesisin pis su kanalları bu ağa bağlanır, yok ise 19.03.1971 gün ve 13738 sayılı R.G. de yayınlanan "lağım mecrası inşaatı mümkün olmayan yerlerde yapılacak çukurlara ait yönetmelik" te belirtilen boyut, nitelik ve şartlara uygun olacak biçimde genel veya her yapı ve tesis için bağımsız pis su   kanalları tesis edilen çukurlara bağlanır. Pis su çukurları kesinlikle deniz, göl ve nehirlere bağlanamaz ve boşaltılamaz. Arıtma tesisleri kullanıma hazır hale gelmeden yapı kullanma izni düzenlenmeyecektir. Ayrıca bu koşullarla ilgili olarak DSİ Genel Müdürlüğü ve Sağlık Bakanlığı'nın görüşleri alınacaktır.

26. TİCARET BÖLGELERİNDE

1. Ön ve yan bahçelerde yaya geçişini önleyecek şekilde duvar, merdiven, havuz ve reklam levhası gibi dekorasyon ve servis elemanları konulmaz. Bu alanların döşeme kaplamasının belediyenin uygun gördüğü ve çevresine uyum sağlayacak şekilde yapılmak zorunludur.
2. İmar planında ticaret bölgesi olarak gösterilen, ayrık ve blok yapı düzenindeki yapı adalarında, zemin katları bodrumları ile birlikte ön bahçe nizamına tecavüz etmemek kaydıyla arsa derinliğince ve yan parsel sınırına kadar yapılabilir.
3. Ticari alanlarda zemin katın arka cephesindeki kısımları (bu bölümlerin bahçe ya da tali yola bakan parsellerde) konut olarak projelendirilebilir.

27. ZEMİN KATIN TİCARİ OLDUĞU DURUMLAR

1. Yol boyu ticaret olarak teşekkül etmiş yerlerde aynı yoldan cephe alan parsellerde planda konut olsa dahi zemin katlar ticari yapılabilir.
2. İmar planında ticari alan olarak verilen ada ve parsellerde yol cephesi zemin katın ticari olması zorunludur, üst katlar konut yapılabilir.
3. Planda belirlenmemişse ticari ve konut arasındaki oran serbesttir.
4. Yol boyu ticari güzergahın olmadığı iskan sahalarında, zemin katın ticari olarak kullanılmak istenmesi durumunda ilgili idare meclisi yetkilidir. Ancak imar planında 12 metreden daha dar yollardan cephe alan olan parsellerde zemin katın ticari yapılmak istenmesi durumunda yapılan işyeri asma katsız ve maksimum 4,50 m yüksekliğinde yapılabilir. Ancak, parselin cephe aldığı yol üzerinde daha önceden ruhsatlı olarak yapılmış bina olması durumunda mevcut teşekküle uyulacaktır.
5. Yönetmelik hükümleri saklı kalmak kaydı ile dini yapıların zemin katlarında ticari amaçlı kullanılmak istenmesi halinde ilgili idare meclisi yetkilidir.
6. Bir cephesi ticari güzergâh olan birden çok yola cepheli parsellerde zemin katın ticari yapılması durumunda cephesi olan tüm yollar ticari güzergah haline gelir ve istenilmesi durumunda diğer cephe aldığı yollardan da giriş yapılabilir.

28. ÖN BAHÇELER

1. İmar planında önerilen ön bahçe uzaklığı ile, mevcut yapılaşmanın farklı olduğu yerlerde, mevcut oluşmuş binalar göz önüne alınarak ön bahçe uzaklığını (2 m’yi geçmemek kaydıyla) azaltıp çoğaltmaya belediye yetkilidir.

29. ARKA BAHÇELER

1. Meskûn (yerleşik) konut alanlarında komşu parsellerden en az birisinde imar planı ve yönetmeliğe göre yapılmış mevcut yapı bulunması durumunda, yeni yapılacak yapının arka bahçe sınırının tespitinde taban alanında (%40) emsal ve (H/2) arka bahçe uzaklığı koşuluna bakılmaksızın bitişik yapının arka bahçe hizasını aşmayacak şekilde tespitine Belediye yetkilidir.
2. Bina derinliğinin 10 m’den daha az olduğu hallerde arka bahçe mesafesini 2 metreye kadar azaltmaya Belediye yetkilidir.

30. 10.06.2016 TARİH 158 SAYILI MECLİS KARARI TASDİKLİ FATİH DEREGÜMÜ REVİZYON PLAN NOTLARI

1. %40’ın üzerinde çıkan Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) VE Kamu Ortaklık Payının (KOP) Belediye ile ilgili Kamu Kurumlarına bedelsiz olarak terk edilmesi halinde konut alanlarında E:1.20 olarak uygulanacaktır.
2. Fatih, Zafer ve Muzaffer Türkeş Mahalleri devamında yapılan revizyon imar planı sonucunda, ayrılmış olan sosyal donatı alanlarının bir an önce uygulamaya geçilebilmesi amacıyla, Belediye’ye devredilmesi durumunda, emsalin %20 fazlasının kullanım hakkı verilmiştir. Ancak; yapılan (18.) Madde uygulaması sonucunda, alan içerisinde bulunan ve kamuya ait konut alanlarında kalan parsellerden ve KOP (Kamu Ortaklık Payı) alanında kalan kısımlarının maliki değişmiş olanların; KOP alanında kalan kısmına karşılık Belediye Encümenince belirlenecek bedeli, bu KOP alanlarının kamulaştırması, üst yapıları ve alt yapılarında kullanılmak üzere Belediyeye ödenerek, yapılaşma emsalini diğer parsellerde olduğu gibi kullanılabilir. Bu tarihten önce çap veya ruhsat almış olan hazine mülkiyetinden geçme alanlarda da KOP alanı oranları üzerinden belirlenecek bedeli iskan aşamasına kadar Belediye’ye ödenmesi gerekmektedir. Bu plan notu Fatih, Zafer ve Muzaffer Türkeş Mahalleleri devamında yapılan revizyon alanında bütünlüğün sağlanması ve bu alanın dengeli gelişmesi ile sınırlıdır. (09.04.2021 Tarih ve 101 sayılı karar)
3. Trafo ve doğalgaz regülatör alanlarının imar planlarında belirlenmiş yerleri, uygulama esnasına ağaçların ve halihazırın durumuna göre yerinde 4, 5 metreye kadar kaydırılabilir.

31. ÇATILAR

1. Çatı eğimi maksimum %40 eğim ile kurulmalıdır.
2. Çatı dublekslerinin en düşük yüksekliği 1.50 metreden az olamaz.
3. Binalarda çatıların (betonarme, çelik, ahşap ve/veya uzay kafes vb.) taşıyıcı sistemi mimari ve statik tasarım ve hesaplara göre istenildiği gibi yapılabilir.
4. Bitişik ve blok yapılaşma alanlarında çatı çözümü bitişik olduğu parsel ile belirlenir. (09.12.2011- 238 sayılı karar)
5. Mahya yüksekliği 4.50 metreyi ve %40 eğimi geçmemek kaydıyla; kırma, beşik ve tonoz olarak yapılabilir.
6. 2 katı geçmeyen, müstakil, ayrık yapılaşma tek bağımsız bölümlü binaların çatılarında; değişik çözüm ve uygulamalar yapılmasına ilgili idare yetkilidir. (11-09-2020 Tarih 208 sayılı karar)
7. Çatı arasında yönetmeliğe göre yapılabilecek olan piyesler, 150 cm’in altına düşemez. Yapı denetim uygulama yönetmeliği öncesi yapılmış olan binaların iskan aşaması sırasında onaylı projede olmasa dahi çatı döşemesinin %20 sini aşmayan 1 adet teras iskana engel değildir. Bu terasların üzeri, mevcut çatıyla uyumlu olmak koşuluyla yapılmış olanlarda dahildir.
8. Yapı denetim öncesi binaların iskanlarında çatı arasında alt bağımsız bölüme bağlı piyes kullanımlarda yani dubleks dairelere ait terasların ve müşterek kullanıma ait olan terasların üstleri, çatı eğimi ve cepheye bakan kısımları (en fazla 110 cm lik parapet dışında) açık kalmak veya sabit bölme elemanları ile kapatılmamak, mevcut çatı ile uyumlu olmak, üst örtüsü çatı feneri şeklinde düzenlenmek ve üstten çatı üst kotunu geçmemek şartı ile kapatılabilir.
1. Tek yöne eğimli çatı uygulamaları mevcut bitişik nizam yapılaşmadaki çatılardan kaynaklanan zorunlu hallerde, özel mimari tasarım durumunda ise mevcut kat ve/veya emsalde belirtilen hmax yüksekliği mahya üst kotunda aşılmamak şartı ile yapılabilir.
10. Çatı aralarının yeterli yükseklik ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak emsal dahilinde kullanılması durumunda çatıda bulunan mahallerin üzeri betonarme döşeme ile ayrılabilir. Ancak bu döşeme ile çatı mahyası arası mesafe 1.50 metreden fazla olamaz.
11. Binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik koşulları sağlanmak ve yapı yüksekliğine ve %30 hesabına dahil edilmek koşulu ile kafa kurtarma yüksekliğinin 150 cm.’i sağladığı çatı aralarında kapıcı dairesi yapılabilir.
50. Çatı eğimi içerisinde kalmak şartıyla ışık almak ve estetik açıdan farklı çözümler yapılması için çatı döşemelerinde kırmalar yapılabilir.

32. TONOZ ÇATILAR

1. Çatı örtüsü maksimum yüzde kırk (%40) çatı meyili içerisinde ve 4.5m yüksekliğini aşmayacak şekilde tonoz olarak yapılan yapılarda; çatı döşemesinin dikdörtgen olması, karşılıklı kenarların birbirine paralel olması (şekil III), saçakların tonoz çatının uzun olan kenarında sıfıra oturması (şekil I) ve bunlara istinaden sıfıra oturan cephelerde kalkan duvarların oluşmaması kaydıyla çatı çözümü tonoz olarak yapılabilir.
2. Plan çözümü açısından tonozun oturacağı dikdörtgen ve paralel tabliyenin dışında kalan balkon üzeri kısımlar sıfıra inen tonoz çatıya kırma çatı da olduğu gibi ters tonoz olarak saplanarak yapılabilir. (Şekil II) (06.02.2015 Tarih ve 39 sayılı karar)

33. SAÇAKLAR:

1. Binalarda son kat üst döşemesi uzatılarak çatı saçakları, kendi bahçesi içindeki bina girişlerinde ve zemin kattaki dükkan, mağaza gibi bağımsız bölümlerde mevzuatta bulunan tanıma uygun olarak giriş saçakları yapılabilir. Saçak altları ve üstleri hiçbir şekilde kapalı alan haline dönüştürülemez. Yapı inşaat alanına dahil edilmez.

3. Saçaklarda yönetmelik hükümleri geçerlidir. Ancak; müstakil konut, ikiz villa ve tek bağımsız bölümü olan yapılarda idare yetkilidir.
4. Yola yüz yapılaşması olan parsellerde; çatı saçağı, bina cephesinin sudan korunması için yol cephesine en çok 20 cm taşabilir.
5. İmar planında konut alanlarında yapılaşması 2 kat olan parsellerde yapılacak olan tek bağımsız bölümlü müstakil villa, ikiz ev, sıra ev vb. konutlarda bodrum katın kapalı otopark olarak düzenlemesi halinde saçak kotu 8.10 m.'yi aşılmaması koşuluyla, su basman kotu 2 metreye kadar çıkarılabilir.

34. GÜN ISI SİSTEMLERİ:

1. Enerji performansı yönetmeliğine göre yeni yapılacak olan ve kullanım alanı 2.000 m²’nin üzerindeki oteller, hastaneler, yurtlar ve benzeri konaklama amaçlı konut harici binalar ile spor merkezlerindeki merkezi ısıtma ve sıhhi sıcak su sistemlerinde güneş enerji toplayıcıları (gün ısı) ve/ veya temiz enerji sistemleri ile desteklenmesi zorunludur.
2. Ortak ve/ veya münferit gün ısı sistemi kullanılacak binalarda ise;

- Teras çatılardaki gün ısı depoları ve kolektörlerine ait taşıyıcı konstrüksiyon imal edilmesi, sistem yüksekliğinin 2,00 metreyi aşmaması, sistemlerin tek sıra halinde dizilmesi, konstrüksiyonun çatı izolasyonunu bozmaması için ayaklarında pabuç yapılması zorunludur.

- Teras çatılardaki kullanılan sıcak su ve soğuk su tanklarının yatık pozisyonda olmaları gerekli olup, silindir şeklindeki imbisat tankları ve soğuk su tanklarının çaplarının eşit olması zorunludur.

- Eğimli çatılarda kolektörlerin montajında, çatı eğimine uyulması gerekmektedir. Bu tip uygulamalarda sıcak su tankının çatı altı veya teras kat kotunda bırakılması ve cebri sirkülasyonlu sistem kullanılması zorunludur.

- Gün ısı taşıyıcı konstrüksiyonu ve tanklarının renginin gri olması, firma isim ve telefonları yazılacak ise bunların tanklar yerine kolektörlerin altlarına yazılması zorunludur.

35. TV ANTENLERİ

• Yapılardaki tüm televizyon çanak antenlerinin merkezi sistem olarak yapılması ve her bağımsız bölüme en az 2 kablo ile irtibatlandırılması zorunludur. Çanak antenler balkonlara konamayacağı gibi hiçbir şekilde konutlar ile anten arasında bina dışından görünen kablo bağlantısı yapılamaz.

36. KLİMALAR

• Klima dış üniteleri ve tesisatı balkonlarda veya dış cephe ile irtibatlı düşey tesisat galerilerinde veya nişlerinde cephe hatlarının dışına çıkmamak koşuluyla, dekoratif bir görüntü içinde mimari çözümlerle tertiplenebilir.                                                                                                                      

37. BİMS BLOK

1. Belediyemiz sorumluluk alanı içerisinde yapılacak yapıların dış cephelerinde yöresel malzeme olan bims blok kullanılması, ısı yalıtım açısından avantaj sağladığından şehrimizde hava kirliliği ve enerji tasarrufu sağlamak amacıyla kullanılması zorunludur. (05.12.2014 Tarih ve 264 Sayılı Karar)
2. Bina dış cephesi ve bağımsız bölüm duvarları ses yalıtımı sağlamak koşuluyla 15 cm bims blok yapılabilir. Bağımsız bölüm içindeki duvarların ölçüleri serbesttir.

38. TEKNİK BİRİMLER-ASASÖR- EMSAL HESABI İLE İLGİLİ HÜKÜMLER

1. Su deposu için; 10 bağımsız bölüme kadar minimum 3 m³ depo ve bu deponun sığabileceği minimum alan ayrılır. Bu alan maksimum 60 m² yapılabilir. 10 bağımsız bölümden sonra artan her bağımsız bölüm için 1 m² ve 0.5 m³ eklenerek bulunacak alan kadar su deposu yapılabilir. Bu yapılan alan maksimum alan olup bu alandan fazlası %30 hesabına dahil edilecektir.
2. Su depolarının altına beton veya kompozit kaide yapılması gereklidir.
3. Enerji odası için; bodrum dahil 3 kat veya 10 bağımsız bölümden sonra enerji şaftı ve enerji odası yapılması zorunludur. 10 bağımsız bölüme kadar bu alan maksimum 60 m² dir. 10 bağımsız bölümden sonra artan her bağımsız bölüm için 1 m² eklenerek bulunacak alan kadar enerji odası yapılabilir. Bu yapılan alan maksimum alan olup bu alandan fazlası %30 hesabına dahil edilecektir.
4. Enerji odaları zemin katta yapılabilir. Bodrum katta yapılmak istenmesi durumunda açığa çıkan bodrum katlar hariç enerji odaları 1. Bodrum katta yapılmalıdır.
5. Kazan dairesi için; 10 bağımsız bölüme kadar bu alan maksimum 60 m² dir. 10 bağımsız bölümden sonra artan her bağımsız bölüm için 1 m² eklenerek bulunacak alan kadar enerji odası yapılabilir. Bu yapılan alan maksimum alan olup bu alandan fazlası %30 hesabına dahil edilecektir.
6. Yönetmelikle açıklanan durumlarda yapılması zorunlu olan evsel atık bacalarının ölçüsü minimum 0.50x0.50 metre, maksimum ölçüsü ise 1.00x1.00 metre olmalıdır. Evsel atık bacaları bir odaya inmek zorundadır. Bu odanın ölçüsü bacadan küçük olmamak koşulu ile max. 20 m² yapılabilir. Evsel atık bacaları kirişle daraltılamaz.
7. Tek asansör bulunan binalarda yönetmelikte belirtilen net kabin ölçülerinin yerleştirilebilmesi için gerekli boşluk alanı min. 200x220 cm olarak yapılacaktır. Planlı alanlar imar yönetmeliği gereği zemin kat üzeri 20’den fazla konut olan yapılarda yapılan 2. asansör de minimum bu ebatlarda yapılmalıdır. Ancak 10 kat ve üzeri binalar için yapılacak olan asansör ölçüsü yönetmelikte belirtilen sedye/yük asansörü net kabin ölçülerinin yerleştirilebilmesi için gerekli boşluk ise 240x320 cm olarak yapılacaktır.
8. Tüm katlarda ortak alan niteliğinde yapılan sirkülasyon ve dağıtım holleri; parselin imar planında belirtilen kullanılabilir emsal alanının %30’u içinde kalmak üzere, emsal dışında değerlendirilerek uygulama yapılabilir.
1. 03.07.2017 Tarih ve 30113 Sayılı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 22. Maddesinin ‘’L’’ bendinde yer alan  ‘’Bağımsız bölüm net alanının % 10’unu geçmemek kaydıyla açık çıkma şartlarını taşıyan balkonlar…’’ ibaresinde belirtilen %10 alan hesabı; Isparta İlinin iklimsel özellikleri beşeri ve sosyo-kültürel yapısı göz önüne alınarak, bir kısmı kolon hattı içerisinde, bir kısmı konsol tüm balkonlar, %10 sınırlaması olmaksızın imar planında verilen emsale konu alanın %30’u içinde değerlendirilerek uygulama yapılacaktır.
10. Parselin İmar Planında belirtilen kullanılabilir emsal alanı içine alınmadan, toplam emsale konu alanın %30’u içinde kalmak şartıyla zemin katta ve açığa çıkan bodrum katlarda açık çıkma şartını taşıyan bir kısmı kolon hattı içerisinde bir kısmı konsol tüm balkon ve teraslar yapılabilir.
11. Hiçbir bağımsız bölüme konu edilmeyen, ortak alan olarak kullanılan, üstü açık çatı bahçe ve terasları; parselin imar planında belirlenen kullanılabilir emsal alanının %30’u içinde kalmak şartıyla yapılabilir. Emsale konu edilmez.
50. Aynı kat içerisinde 2 tur ile bir üst kata ulaşan merdivenlerde; merdiven ve asansörden oluşan çekirdek kısmı tek katta %30 hesabına dahil edilir. Ancak; bu durum aynı kat içerisinde geçerli olup katlar arasında geçerli değildir.
1000. Açık çıkma ile birleştirilmeyen ve cephe boyunca süreklilik sağlamayan, kapalı alan oluşturmayan, bağlı olduğu pencere boyutlarının her iki yanından 50 cm’yi aşmayacak şekilde, betonarme döşemenin uzantısı olarak 20 cm’yi geçmeyen, betonarme motif çıkma yapılabilir. Bu alanlar emsal harici %30 hesabına dahil edilmeyecektir.
14. Her türlü binada hava bacalarının asgari alanı minimum 0.36 m² kalmak şartıyla, dar kenarı 40 cm’ye kadar düşürülebilir.
15. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 33. Maddesine istinaden kapıcı dairesi yapılması zorunlu olan binalarda evsel atık bacası yapılması isteğe bağlı olarak uygulanmayabilir.
16. 05.12.2008 tarih ve 27075 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin 13. Maddesinin (3) nolu bendinde “yeni binalarda; yapı ruhsatına esas olan toplam kullanım alanının 2000 m² ve üstünde olması halinde merkezi ısıtma sistemi yapılır.” denilmektedir. Bir parsel üzerinde, ayrı ayrı ruhsata bağlanmış olarak birden fazla bina olması durumunda merkezi ısıtma sistemi aranması hususunda; her binanın ayrı ayrı ısıtılan alan 2000 m² üzerinde olması durumuna bakılarak ayrı ayrı uygulama yapılacaktır. Binada işyeri olması durumunda; işyeri üzeri konut ise işyeri tavanına yalıtım yapılarak, işyeri tesisatının ayrı çözülmesi koşuluyla işyeri metrekaresi 2000 m² hesabının dışında değerlendirme yapılarak uygulama yapılabilir.

39. OTOPARK

1.   Yapılarda otopark ihtiyacı için ayrılacak otopark alanlarının en az %50 sinin, müsait olan durumlarda yapının bodrumunda, yapının zemin katında veya yan, arka ve ön bahçe mesafesinde yeraltında kapalı olarak yapılması zorunludur.
2.   İmar planında sanayi alanı, küçük sanayi alanı, sağlık alanı ve kamu alanı olarak belirlenmiş parsellerde otopark ihtiyacı parselinde açık veya binanın bodrum veya zemin katında kapalı olarak yapılabileceği gibi yönetmelik şartlarına uygun olarak otopark rampası, mekanik veya araç asansörü yapılması koşuluyla binaların teras çatılarında da karşılanarak çözümlenebilir.
3.   Belirtilmeyen hususlarda otopark yönetmeliği ve binaların yangından korunması hakkındaki yönetmelik hükümleri geçerlidir.
4. Yapının araç ihtiyacı 15'ten fazla olan yerlerde 14 araç ve altında kapalı otopark kullanımı olan binalarda 14 araçtan fazla alanı açık olarak parselde karşılanıyorsa; kapalı otopark için yol genişliği en az 490 cm olarak yapılması uygundur.
5. Tek bağımsız bölümlü; müstakil, ikiz ev ve sıra ev benzeri binalarda, otopark ihtiyacı kapalı olarak aranmadan, açık olarak bahçede çözümlenebilir.
6. 07.10.2016 tarih ve 236 Nolu meclis kararı ve 07.09.2018 tarih ve 154 Nolu meclis kararlarında geçen; otopark ihtiyacının %60’ı binaların bodrum ve zemin katında kapalı, yan ve arka bahçe mesafesinde, tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında kalmak kaydıyla yapılabilir hükmünün %60 ibaresinin %50 olarak değiştirilmesi.
7. Konut ve ticaret kullanımının bulunduğu yapılarda %50 kapalı aranması gereken oran; konut ihtiyaçları için hesaplanacak olup, ticari kullanımı için gereken otopark ihtiyacı ise, açık otopark şeklinde düzenlenebilir. Tamamı ticari olarak kullanımlı binalarda %50 kapalı otopark şartı geçerli olacaktır.
8. Konut ve ticari kullanımının ayrı ayrı veya beraber olduğu alanlar dışında kalan sanayi, depolama, toptan ticaret ve endüstri, küçük sanayi bölgeleri ve Kamu kurum ve kuruluşları tarafından yapılan veya yaptırılan tüm yapılarda kapalı otopark şartı aranmayacaktır.
1. 25 Mart 2021 tarih ve 31434 sayılı Resmi gazete ile yürürlüğe giren Otopark Yönetmeliği’nin Ek-1’ine göre otopark sayısı ihtiyacı belirlenecektir.
10. Parselin yapılaşması ve bodrumda kapalı otopark yapılmasının mümkün olmadığı küçük parsellerde bahçe mesafelerinin yönetmelik şartlarına uygun şekilde olması durumunda açık otopark gösterilebilir.
11. Otopark Yönetmeliği’nin 4. maddesinin (j) bendinde yer alan hüküm uyarınca, ihtiyacı karşılamak için yapılan ortak alan otopark kat irtifakı tesis edilirken eklenti olarak eşit şekilde bağımsız bölümlere tahsis edilebilir.
50. Tabii zemini yoldan aşağıda olan parsellerde, bina izdüşümü harici yapılan ve yol cephesinde olmayan kapalı otoparklarda otopark üst kotu 0.00 kotunu hiçbir koşulda geçmemek üzere tabii zemin veya tesviye koşullarına uygun yapılacak tesviye kotundan en fazla 1 metre (30 cm toprak dolgu dahil) dolgu kotuna kadar yapılabilir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne uygun olarak yol cephesinde yapılan otoparklarda ise otopark üst kotu (30 cm toprak dolgu dahil); otoparkın izdüşümüne denk gelen en düşük yol kotunu aşamaz. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve Otopark Yönetmeliği koşullarına her şekilde uyulacaktır.
1000. 25.03.2021 tarih ve 31434 sayılı Resmi Gazete ile yürürlüğe giren Otopark Yönetmeliği’nin 5. Maddesi’nin b bendinde “Parselin otopark ihtiyacı bodrum katlarda, tamamen tabii veya tesviye edilmiş zemin altında kalmak ve üzeri ilgili ulusal ya da uluslararası standartlara göre ve asgari 30 cm toprak örtüsüyle yeşillendirilerek bahçe vasfının ortadan kaldırılmaması şartıyla binaların arka ve yan bahçe altlarının tamamında, ayrıca gereken durumlarda idarenin uygun görmesi halinde parsel sınırına 3 metreden fazla yaklaşmamak üzere ön bahçe zemini altında veya yeşil dokuya uygun ve su geçirimli malzeme kullanılmak ve bahçe vasfı ortadan kaldırılmamak kaydı ile bina arka ve yan bahçelerinde karşılanabilir.” Denilmektedir. Ön bahçelerin altlarında çekme mesafesinin yarısına kadar yapılan kapalı otoparklarda; otopark hizasındaki en düşük yol kotuna göre tesviye sağlandıktan sonra 30 cm toprak dolgu aranmayacaktır. Yan ve arka bahçeler için ise yönetmelik hükümleri geçerlidir.

40. 11.12.2020 TARİH 277 SAYILI KARAR İLE

• İlimizde Fatih, Deregümü, Muzaffer Türkeş devamında kalan yeni açılan imar planında Belediye Gelirler Kanunu’nun 87 ve 88. Maddelerine istinaden Kanalizasyon, İçme Suyu ve Yağmur Suyu hattının parselin içine çekilmesi adına arsa metrekaresi başına 7,00 TL hizmet ücreti alınacaktır.

41. YAPI RUHSATI BAŞVURU SÜREÇLERİ VE İŞLEMLER

1. İmar Müdürlüğünce satın alması yapılıp uygulamasına başlanılan, imar durumu, ruhsat ve yapı denetim ile ilgili tüm evraklarıyla başvuru ve sonuçlandırılmasının yapılabileceği e-ruhsat uygulamasının İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde kullanılmaya devam edilecektir.

Ön onay ve Ruhsat İşlemleri ve süreleri ile alakalı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü Görev ve Çalışma Yönetmeliği’nin maddesine göre yapılacaktır.

42. Geoteknik Proje ve Zemin Etüd Raporu ile ilgili Belediyemiz İmar Müdürlüğünce hazırlanan teknik şartnameye uyulması esastır. (Ek-1: Teknik Şartname)

Bu plan notlarının onayından önce ilgili konular için alınmış, bu plan notlarındaki maddelerde çelişen meclis kararları hükümsüz sayılacaktır.

Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 270 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-052 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile

2. Isparta İdare Mahkemesinin 2021/67 esas ve 2021/1220 sayılı kararı gereği 11/09/2020 tasdik tarih 214 sayılı kararın iptal edilmiş olması nedeniyle Dere Mahallesi, 251, 112, 164 caddelerin birleşiminde kavşağın bulunduğu alanda imar planının revizyon öncesi haliyle düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 278 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-053 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
3. Davraz Mahallesi, tapunun Gülcü 8262 ada 1 parselin kuzey batı köşesinde imar adasının daraltılarak parsel sınırlarına göre düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 279 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-054 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
4. Hızırbey Mahallesi, 2622 adanın konut kısmında, Ayrık Nizam 3 kat (0.40/1.20) olan yapılaşma koşullarının, yoğunluk artışı olmadan E=1.20 Yençok:4 kat olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 280 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-055 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
5. Fen İşleri Müdürlüğü’nün yapımı devam eden Mehmet Tönge Köprülü Kavşağı (alt geçit) işi kapsamında yolda kalan TEDAŞ’a ait beton trafo köşkünün yerinin güneye kaydırılması Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 283 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-056 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
6. Isparta Uygulamalı Bilimler Üniversitesinin, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Üniversite Yer Seçim Kurulu’nun 22.09.2021 tarih ve 8/2 sayılı kararı gereği, Hızırbey Mahallesi, mevcutta “Sağlık Tesis Alanı” nda kalan 2156 ada ile 315 adanın tamamının “Üniversite Alanı (ISUBÜ)” olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 285 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-057 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
7. Keçeci Mahallesi, Semt Spor Alanının batısında 197 ada 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerin kapsayan alanda Engelsiz Yaşam Merkezi yapılmak üzere Belediye Hizmet Alanı (Sosyal Tesis) alanı olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 287 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-058 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile
8. Modernevler Mahallesi 154 cadde ile 3209/1 sokaklar arasında kalan park alanının bir kısmının “Çocuk Kütüphanesi” yapılmak üzere Belediye Hizmet Alanı (Sosyal  Kültürel Tesis) alanı olarak düzenlenmesi eşdeğer alan olarak, 154 cadde ile 3234 sokak kesişiminde bulunan mülkiyetsiz alanın park alanı olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 10.12.2021 gün ve 288 sayılı kararı Değişiklik no: 2021-059 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252-      ile

3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi b bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 10.12.2021 tarihinde onanarak 03.01.2022 tarihinden itibaren bir ay süre ile ilan edilmek üzere imar ve şehircilik müdürlüğünde ve belediye internet sayfasında askıya çıkartılmıştır.

İLAN OLUNUR 03.01.2022.