Belediye meclisimizin 11.09.2020 tarihli toplantıları ile görüşülerek 3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi (b) bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 8 maddeden ibaret imar planında değişiklik yapılan konular aşağıya çıkartılmıştır.
- Belediyemiz İmar Planı plan notlarına aşağıdaki maddeler ilave edilmiştir.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin Çatılar başlıklı 40. maddesinin 4. Bendinde; “mahya yüksekliği 5.00 metreyi geçmemek kaydıyla, ayrık binalarda kırma, ikili blok binalarda bloğu ile müşterek kırma, iki taraftan da bitişik binalarda ise ön ve arka cepheye akıntılı beşik çatı kurulacağı varsayılarak belirlenir” denilmektedir.
Belediye Meclisi’nin 07.04.2007 tarihinde onaylanan lejant kararlarında ve 09.12.2011 tarihinde onaylanan çatı lejantı kararlarında ise çatı meylinin maksimum %40 olacağı karar altına alınmıştır.
Yönetmeliğe göre ayrık ve blok yapılaşmalarda çatının kırma yapılacağı varsayılarak mahya yüksekliğinin hesaplanması ve lejant kararlarına göre de maksimum yapılacak çatı meylinin %40 olacağı varsayımı; ile hesaplanması ve buna göre hesaplanarak yapılan beşik ve tonoz çatıların %10-15 meyillere inen çatı eğimleri ortaya çıkmasına sebep olmuştur.
Sonuç olarak; maksimum %40 çatı meyili geçilmeden tüm ayrık ve blok binalarda çatıların kırma olacakmış gibi hesaplanması ancak; bunun sonucunda yapılacak beşik veya tonoz çatıların 5 metre maksimum mahya yüksekliğini hiçbir suretle geçmeden ve en fazla %40 çatı meylinin de üzerine çıkmamak kaydıyla yapılabilir olarak uygulanması, ancak; 2 katı geçmeyen, müstakil, ayrık yapılaşma tek bağımsız bölümlü binaların çatılarında; değişik çözüm ve uygulamalar yapılmasına ilgili idare yetkilidir.
- Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin üçüncü bölümünün, 7. Maddesinin, 10. Fıkrası “yapı nizamı veya kullanım kararı birbirinden farklı parseller ve farklı yollardan cephe alan ara parseller ile imar planında ifraz hattıyla birbirinden ayrılan parseller tevhit edilemez” şeklindedir. İmar planında emsal verilmiş yapı adalarında daha önceden ada içerisinde veya çevresindeki adalarda farklı yollardan cephe alan ara parseller tevhit edilmiş veya oluşmuş ise mevcut ada omurgasına uyarak farklı yollardan cephe alan ara parseller tevhit edilebilir.
- Konut alanlarında otopark yapım oranı; 150 m2’ye kadar her daire için 1 araç, 151 m2 ve üzeri tüm daireler için en fazla 2 araç istenmesi değişmeden diğer otopark yapım oranları Otopark Yönetmeliği’nde belirtilen oranlarda uygulanacaktır.
- İmar planında kat adedi belirlenip bina yüksekliği belirlenmemiş parsellerde, bina yükseklikleri Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 28. Maddesinin 1. Fıkrasına göre hesaplanır. Zemin katı ticari kullanılan konut bölgelerinde 28. Maddenin 1. Fıkrasına göre hesaplanan bina yüksekliğini aşmamak koşuluyla ve aynı maddenin 4. Fıkrasında belirtilen net yüksekliklerin altına düşmemek koşuluyla zemin kat yüksekliği 1. Fıkrada belirtilen minimum ticari yüksekliklerinden daha fazla yapılabilir. Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 208 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-061 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- Bahçelievler Mahallesi, hazine mülkiyetinde bulunan, 1349 ada 8 parselin Lojman Alanından çıkartılarak Resmi Kurum Alanı olarak değişiklik yapılması Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 210 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-062 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- Vatan Mahallesi, 3786 ada 6, 7, 8, 9 parselin oluşturduğu adada Ayrık Nizam 3 kat olan 0,30/0,90 olan yapılaşma koşullarının, ada bütününde yoğunluk artışı olmadan E=0,90 Yençok=18,50 olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 212 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-063 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- Gülcü Mahallesi 3946 ada, 3947 ada ve 3948 adalar arasında mevcutta açık olan yolların revizyon öncesine uygun olarak düzenlenmesi Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 213 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-064 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- İmar uygulaması yapılamayan, Dere Mahallesi, 251, 112, 164 caddelerin birleşiminde kavşağın bulunduğu alanda zayiatın fazla olması nedeniyle, D.S.İ. den alınan kurum görüşü doğrultusunda ıslah edilen dere yatağının bulunduğu alanı da kapsayan, alanda düzenleme yapılarak 3194 sayılı İmar Kanunu 18. Maddesi uygulanacak şekilde düzenlenmesi, ve yeni oluşacak konut alanlarında Ayrık Nizam 3 Kat 0,30/0,90 yapılaşma koşullarının verilerek hazırlanan 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planı revizyonunun onaylanması Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 214 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-065 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- Hızırbey Mahallesi, 1544 sokak ile 112 cadde kesişiminde bulunan trafo alanının, 112 cadde güneyinde bulunan park alanına kaydırılması Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 215 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-066 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- Bağlar Mahallesi, 2729 sokak ile 2728 sokak kesişiminde bulunan trafo alanının, 2730 sokakta yer alan park alanının kuzeyine kaydırılması Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 216 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-067 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile;
- İl Sağlık Müdürlüğünün talebi ile, Emre Mahallesi, Belediyemiz mülkiyetinde bulunan 174 ada 8 parselin imar planında sağlık tesisi alanı olarak ayrılması Belediye Meclisimizin 11.09.2020 gün ve 217 sayılı kararı Değişiklik no: 2020-068 ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı PİN: UİP-4252- ile
3194 Sayılı İmar Kanunu 8. Maddesi b bendi ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği 33. Maddesi uyarınca 11.09.2020 tarihinde onanarak 08.10.2020 tarihinden itibaren bir ay süre ile ilan edilmek üzere imar ve şehircilik müdürlüğünde ve belediye internet sayfasında askıya çıkartılmıştır.
İLAN OLUNUR. 08.10.2020
